福建信息港
故事
当前位置:首页 > 故事

房产税等待全国实施专家称未来存量房必然征

发布时间:2019-11-10 21:35:47 编辑:笔名

  房产税等待全国实施 专家称未来存量房必然征税

  房产税实施3日以来,上海等楼市出现冷清局面。而从上海、重庆改革试点方案看,房产税主要对增量住房征收,对存量住房触及较少。

  不过,专家对《财经》表示,当房产税进入到全面实施阶段后,存量房是必然计入征税范围的。

  未来存量房必然计入征税范围

  以上海为例,目前存量房在上海房产税方案中的计入方式是,如果本市居民新购二套房,新购住房要和存量房合并计算,超过人均60平方米的话,则对超过标准部分征收房产税。

  昨日采访了上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成,二者都是上海市住房保障和房屋管理局在房产税事宜上推荐的专家。其中,张泓铭兼任上海市人民政府参事、国家建设部专家委员会成员,从事房地产市场研究三十余年,多次参加上海房产税政策研讨。

  两位专家都对表示,如果单纯对增量房而不对存量房征收房产税,显然是不公平的。但他们也表示,目前上海作为试点,在试验阶段主要采取针对增量房征税的举措,很重要的一点就是希望对社会的震动面小一点,阻力也会小一些。不过,张泓铭表示,一旦房产税正式全面实施,一定包括现在房屋数量已经超标的人群。

  张泓铭对本报表示,从专业人士的角度加以判断,现在住房已经超标的人群,即便是以后不新购住房,也是要缴纳房产税的。

  一旦存量房也纳入房产税征收范围,是否依然会依据人均60平方米的现有杠杠来确定纳税?张泓铭称,目前确定的人均60平方米的标准,是经过反复研究比较的数据,因此未来即使有变动,也应该是与之相仿的数据。 比如55平方米或者65平方米,但是应该是跟60平方米差不多的数据。

  而尹伯成则对表示,现在先征收增量,而不征收存量,是因为有一些技术难题还没有解决,而且阻力会很大。他也强调,如果房产税全面铺开的话,存量总是要计入的。 但这需要全国人大立法来解决。上海在试点阶段计入存量,这一点可能性不大。

  那么未来多久之后房产税会针对存量房开征,尹伯成表示: 不一定几年,因为不知道房产税何时会全面铺开。

  财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人27日晚间就房产税改革试点答问时表示,试点开始后,将总结试点经验,适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时,再统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上,在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

  新华社文章称,有专家预计,短期内会有一批城市陆续加入房产税试点行列,各地方将陆续有政策跟进,掀起新一轮税制改革。

  对于上海是否会将存量房计入征税范围以及何时计入,昨日致电上海市住房保障和房屋管理局,但该局办公室有关人员并未给出明确答案,而是说以现有文件的说法为准。

  此前新华社在一篇《聚焦房产税改革 破冰 》的文章中也指出,从世界上130多个国家和地区征收房产税的实践看,房产税是对个人拥有的住房普遍征收,无论是增量和存量住房都在纳税范围之内。

  全国版方案是什么?

  一旦全国其他地方跟进,房产税方案会是什么样子?

  29日,住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮通过微博明确表示,住房和城乡建设部政策研究中心没有任何负责人说过 一线城市房产税或向上海看齐 的话。

  此前一天,有报道说 住建部官员称一线城市房产税或向上海看齐 。

  陈淮表示: 房产税下一步走向,一定是只能由国务院或国务院授权的政府权威部门发布,绝不会由任何研究机构或学者 透露 。

  陈淮还表示,解析房产税不能仅拿渝沪方案说事,既然是试点,就带有完善摸索的含义。还是多立足国情、规律去认识才更有意义。

  尹伯成则认为,此次上海、重庆两地试点的办法不相同,也可能预示房产税将来在全国推开时,国家只做一些原则性规定,而赋予各地方根据当地实际情况有一定的实施权限。

  不过,即使是已经出台了方案的上海,房产税的版本还需要进一步的细化。目前上海版本的房产税方案中,还是有一些不太明确的地方,比如,在上海房产税方案中,对于新购的首套住房并没有给出明确的面积限定,而这一点是不是会鼓励购房者一步到位购买大户型?

  张泓铭表示,自己推测会有一个细则出来对房产税的征收条件做进一步的细化。张泓铭解释称,27日晚间出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》是一个基本政策,里面只是一些原则性的东西,具体如何做还需要有一个细则。 比如关于新增首套房屋的购买,我个人想法,会与人均60平方米联系起来。 张泓铭说,预计之后出台的细则对很多种情况,比如征税时是3个人,但突然减少了一个人的人口变动情况,都会有详细的展开说明。

现实
通讯
狗狗
友情链接