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10月楼市或迎促销高峰(图)

发布时间:2019-11-12 13:51:16 编辑:笔名

9月各地楼市成交不尽如人意,刚刚过去的‘双节周’又呈现休眠状态,这些都正在冲抵之前由于楼市回暖造成的乐观气氛。房企依然在加大融资和积极拿地,资金和库存压力的加大,都使得楼市在10月份接下来的日子里迎来大规模促销高峰的可能越来越大。

黄金周津成交缩水24.5%

对于刚刚过去的“双节黄金周”,开发商普遍寄予很大期望,然而现实却与期望有很大距离。中原地产研究部统计显示,全国主要的54个城市中在黄金周8天9月 0日-10月7日合计签约套数为18740套,相比之前8天成交7 616套的成交量,下调幅度达到了74.5%。

中原地产研究部总监张大伟对新金融记者表示,各地黄金周楼市基本处于休眠状态。2012年国庆节假期前三天(9月 0日—10月2日)北京全市二手住宅网签总量为1 7套,相比平常休息日有明显下调。10月1日至 日,广州共成交 5 套,和去年同期的8 5套相比减少482套,同比大跌57.7%。深圳楼市10月 日当天成交仅1套,9月 0日成交25套,1日成交10套,2日成交2套。9月 0日至10月2日,杭州主城区商品房成交204套,仅相当于此前一天的成交量。

据统计,黄金周期间天津市新建商品住宅共成交1047套、面积112488.8平方米,成交均价10188元/平方米,成交套数同比下降24.5%。今年黄金周楼市未如预期般火爆,日均198套的成交量同比2011年“十一”期间下降 成。中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江分析认为,“黄金周”期间,从看房情况来说,没有想象中那么火爆,很多客户和业主在长假期间选择出游度假。“从整体市场情况来看,大部分客户持观望态度,思考周期比较长,形成了看多买少的情况。”朱庆江表示。

其实不仅是“黄金周”,包括之前的“金九”,也没有延续之前七八月份的成交回暖。“金九”的落空,终直接影响了不少房企的前三季度业绩。截至10月11日,发布2012年前三季度预报的上市房企合计 6家,其中预告为预增的房企为14家,预减的也有14家。

在中国指数研究院监测的40个主要城市中,9月份除16城市成交面积环比上涨,其余皆下降,其中包头降幅,达到41.95%。10个重点城市中,上海、广州、杭州和南京成交环比小幅增长,其余城市均下跌,其中深圳跌幅,达到 .82%。“这主要是由于前几月刚需大量释放,9月需求明显回落,成交受挫。”中国指数研究院分析师对新金融记者表示。

加大促销成必然选择

与楼市的冷清相比,近期土地市场却呈现一番热闹气氛。9月一周以来,全国主要城市土地成交明显创造年内点,北京成交住宅地块达到了10宗,平均楼面价8181元/平方米,溢价率达到了 %,苏州成交8宗住宅地块合计达60万平方米,合肥成交住宅地块8宗。在杭州,10月11日至19日9天时间里,将有18宗地块密集挂牌出让,总出让面积达58.5万平方米,可建面积超过1 0万平方米。显然,当前房企对楼市后期的预期正在改变,积极出手土地市场。但另一方面,出手土地市场带来的必然是资金压力的加大。因此进入10月份以来,多家房企再推融资计划,数家房企意向融资额超过150亿,在9月全国整体土地市场升温的背景下,房企输血拿地的积极性高涨,整体四季度做多的趋势将更加明显。

随着近期成交量的下滑,楼市整体的库存压力也在逐渐加大。在中国指数研究院监测的40个主要城市中,9月多数城市库存上升,仅福州库存略有下降,其余城市库存量均出现不同程度上升。北京、上海、深圳、广州、南京、苏州和青岛商品住宅可售增量超过20万平方米,其中北京、上海及青岛商品住宅可售增量均在60万平方米以上。中指院数据显示,2012年前三季度天津商品住宅总成交面积617.86万平方米,同比下降14. %。2012年9月天津市商品住宅成交7775套,成交面积8 . 5万平方米,环比下降9.29%,均价10 75元/平方米,环比上涨8.11%。

显然,资金、库存压力的累积,都使得接下来房企加大促销的可能在加大。据搜房网数据中心统计,天津10月打折优惠楼盘达到 42个,环比增长9.62%。其中,远郊区县和环城四区优惠楼盘数环比增长超过10%,滨海新区和市内六区楼盘优惠数分别增加8%和2.78%。

在购房者心态方面,刚刚公布的2012年第三季度中国购房者信心总体指数为108. 点,在上一季度106.6点的基础上,进一步上升1.7点。七八两个月是房地产市场的传统淡季,全国重点城市商品住宅的成交量环比二季度末出现下降,但是购房者信心在成交量下行的背景下仍然上蹿了1.7个点。不过尽管信心指数环比二季度继续增长,三季度的增长速度相比于二季度已经明显趋缓。因此,尽管三季度购房者信心指数从值上延续了自二季度以来的上升,但放缓的趋势已经显现。

“对楼盘来说,目前市场观望态度重新蔓延,要想有所作为,加大促销成为必然选择。当然促销的力度还要看房企对自身资金和库存压力的判断。”业内人士表示。

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