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业绩下滑六成中粮地产融资伺机低价拿地

发布时间:2019-08-17 21:45:28 编辑:笔名

  中粮地产也感受到了“房地产寒冬”的侵袭。

  8月26日,中粮地产(0000 )披露,公司上半年实现净利润1.01亿元,同比下降62. 7%,并预计今年前三季度净利润同比将减少50%—100%。

  与此同时,在过去的一个月时间里,中粮地产发行12亿元公司债已获证监会批准,并向控股股东中粮集团申请不超过20.67亿元的借款。

  “储粮过冬”或是中粮地产的应对之策。

  中报业绩大降 年报有保障

  对于业绩出现较大滑落,中粮地产的解释是,因为去年1到9月出售深圳新安湖实业有限公司收益权获得税前投资收益2.85亿元,而今年同期无此项收入所致。

  “公司的净利润下降及经营中面临的困难主要由于外部环境所致。”中粮地产在公告中指出。显然,这样的外部环境,所有地产商都不例外。

  数据显示,今年月,中粮地产实现住宅签约销售 .9万平方米,签约销售金额 .9亿元;实现结算面积 .27万平方米,结算收入2.84亿元。

  从报表上看,今年上半年4.45亿元的营业总收入虽然同比增长了181.56%,但主要因为去年同期项目都处于规划、建设之中,没有商品房销售收入。一位业内人士指出,中粮地产今年营业收入与一线开发企业的差距还很大,处于行业的中下水平。虽然,公司主营业务毛利率可以达到48%,略高于行业平均水平,但净资产收益率并不理想,仅为 %。

  而对于全年业绩,中粮地产虽然已经有了8.02万平方米已售待结转面积作为利润保障,但和诸多地产企业一样,不排除仍然会受到国家宏观调控的影响,公司新增商品房的销售情况同样不容乐观。

  据了解,5月 1日,公司成都御岭湾项目一期(B、C区)开盘销售,次推盘26套,截至6月 0日,签约销售了9套。

  根据公告,截至6月 0日,公司住宅地产在建拟建项目共有深圳中粮澜山、深圳78区、深圳61区、广州金域蓝湾、厦门鹭江海景、长沙北纬28度、成都御岭湾和北京后沙峪等8个,占地面积21 . 5万平方米,规划总建筑面积165.41万平方米,其中2008年上半年住宅新开工4.74万平方米。

  融资伺机低价拿地?

  不过,与很多房地产公司不同,中粮地产的融资渠道依然畅通。

  8月6日,中粮地产收到发行公司债12亿元的核准批复。不到一周,中粮地产又公开表示,向控股股东中粮集团申请不超过20.67亿元的借款。

  中粮地产相关负责人公开表示,这些融资主要是用于补充流动资金。

  如果不是资金链的问题,中粮地产大举融资的目的会是什么?

  有一种说法是,中粮地产极有可能伺机拿地。去年和前年地价高涨时期,土地市场鲜见中粮地产的身影,但今年5月,中粮地产却以25亿元拿下了北京顺义后沙峪建筑面积约52万平方米的三块地。当时,业内人士就指出,“中粮地产捡了一个大便宜。”中粮地产有关负责人当时也对坦承,中粮地产拿这块地的价格的确低于市场普遍预测,也比去年该区域的成交价格低。

  中粮地产选择在楼市低潮时期拿地,或是基于一种长远的企业战略。据了解,中粮地产在继续扩大宝安,乃至深圳市场份额的同时,将进入京沪穗等一线城市,以及天津、成都等有潜力的二线城市。

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