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“问题”宝龙“殃及池鱼”港投资者冷对内资房企

发布时间:2019-10-15 05:31:48 编辑:笔名

9月底启动的“内房股”赴港上市潮中,从华南城到宝龙没有一家能够摆脱跌破发行价的魔咒。对资金的渴求促使他们冒着破发的危险勇往直前,甚至降低发行价。

“同期上市的有好几家中小规模的开发商,选择有很多。所以只有价格足够低,才能吸引投资者。”招商证券(香港)投资银行董事总经理温天纳如是评价熙熙攘攘赴港上市的地产公司。

资金的渴求伴随着上市得以纾解。如何稳健地运营,给股民以稳定的业绩表现?是否有持续的盈利能力?这几家“内房股”的未来还面临着时间的检验。

为什么要延期交铺?

宝龙赴港上市,以及随后“破发”,让这家名不见经传的公司,很快进入公众视野。

宝龙资金处于紧张状态?这样的猜疑,对于期待收房的业主,显然更为浓重。

有业主告诉记者,位于青岛市城阳区的宝龙城市广场的商铺延期交付。这一消息得到宝龙地产内部人士的证实,该人士说,延期大约两个多月。他认为,这是由施工进度和配套等调整引起的,并否认与宝龙资金紧张有关。

记者获悉,宝龙方在青岛宝龙城市广场开业后,还将一些铺面卖给了韩国的乐天玛特超市,后来因为这些商业物业未能按时交付,乐天玛特将宝龙告上了青岛市中级人民法院。乐天玛特内部人士告诉记者,双方确实存在房产纠纷,并打了官司,但不愿多谈细节。宝龙的相关人士则称,乐天玛特和他们已经达成了和解。

但业主张万(化名)则认为宝龙还有延期交房的问题。

“我买了宝龙一套住宅,按合同,宝龙应该在2008年11月交房,但到了11月,宝龙没能如期交房,当时还是一片工地。合同规定,可以有两个月逾期,我们就开始等待。2008年12月 1日,宝龙用EMS给我们寄来了房屋交接通知书,通知购房者前去办理交房入住手续。我们于2009年1月7日、 月14日两次前往小区查看:小区内黄土朝天、瓦砾遍地,建筑材料及建筑垃圾堆积如山,没有一条可供人行走的道路,铲车、吊车、挖掘机及施工人员还在小区里穿梭,有的房屋还无门无窗,有的建筑外墙尚未粉刷,可观的就是泥地上铺着的一条大红地毯,以及上面写着‘热烈庆祝宝龙国际社区一期入住’的大红拱门。”

记者采访了另外两位上诉业主,得到的说法基本如此。

张万说,有100多户人家将宝龙的青岛公司告上了法庭,但因为一审业主败诉了,很多急于住进新房的人就放弃了诉讼,至今坚持打官司的还有40多户。

宝龙青岛分公司的总经理助理肖先生称:“不是延期交房,而是对方不肯收房。”张万对此说法有质疑,他表示:“一直到2009年7月,我们都没有看到政府颁发的验收许可证,谈不上达到收房的条件。我们还有录像、录音等证明,并已提交给了法院。”

记者就宝龙方是否在1月、 月和7月这三个时间点已经具备验收许可证这一细节向肖先生求证,肖认为,上诉业主在一审中败诉,就说明宝龙一方所有的文件都是具备的。目前,双方正在等待法院的二审判决。

业主方还认为,宝龙的住房存在质量问题,并给记者发来日期为2009年9月1日的大量住宅照片。肖先生的回应是,那么大的工程量,不免有些瑕疵,会整改,而且不认为存在明显的质量问题。

“和资金紧张无关”

对于延期交铺,宝龙地产执行董事刘晓兰表示,与资金紧张并无任何关系,只是大战略调整需要。

宝龙的招股材料表明,宝龙截止到2009年7月17日,有一笔重新磋商了条款,并归还部分债务后,延续下来的大宗金额的融资,新定为年利率25%。宝龙的相关人士对这样的利率解释说,当时市场行情使然。

记者还不完全确定这笔款项如今是否已归还。

同样,宝龙的招股材料中表明,“于2009年6月 0日,我们的尚未偿还的有抵押债券及有抵押的票据为415.0百万元,有抵押债券及有抵押票据截止到2008年12月 1日止年度以及截止到2009年6月 0日止六个月的实际利率为27.6%。”记者在了解这些款项是否就是截止到7月17日重新磋商订立条款,并已部分归还的融资时,宝龙上市时的律师事务所——盛德律师事务所表示,对上市材料以外的东西都不便回答。

这种利率高昂的Pre-IPOInvest-ment融资在香港上市的内地房地产公司并不罕见。“但和大部分公司比较,这个利率水平已很高。”一位香港的资本界人士评价。

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